En 2023, en France, malgré une baisse historique de la construction de maisons individuelles, le prix moyen des terrains et du bâti des projets a augmenté de 6,1 %, atteignant 312 400 euros. Dans un contexte marqué par une inflation persistante, le coût moyen de la construction des maisons a progressé de 5,6 % en 2023, après une hausse de 9,2 % en 2022, pour atteindre 221 500 euros, sans modification significative de la surface habitable. Plus de 75 % des constructions incluent désormais des systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables.
Le prix d’achat moyen des terrains a augmenté de 5,5 %, atteignant 95 400 euros, avec une hausse de 8,8 % du prix au mètre carré. En parallèle, la superficie moyenne des terrains a diminué de 3 %, faisant en sorte que le terrain représente toujours près d’un tiers du coût total du projet. Les prix des terrains ont progressé dans toutes les régions, à l’exception de l’Île-de-France, avec une augmentation moyenne de 16 % dans les petites villes.
Depuis 2024 et la forte baisse du nombre de permis de construire, une embellie semble se profiler avec des vendeurs moins gourmangs prêts à baisser leur prix ou à faire des remises (terrains en lotissement). La fin annoncée de la ZAN pourrait permettre d’engager une baisse encore plus significative, en écartant le risque de pénurie à moyen terme.
