Construire sa maison : étape par étape ! Découvrez comment mener votre projet de construction.
Etape 1 : Définir son Projet
Pour bien affiner son projet de construction et pour le mener au mieux, il importe de se poser dès le début les bonnes questions….et elles sont nombreuses.
Ainsi, il vous faut vous poser les questions suivantes :
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- Quelle est votre principale motivation pour habiter en maison : avoir un jardin, être isolé, ne pas avoir de vis à vis,…?
- Votre maisons idéale est elle à étage ? De plain pied ? N’oubliez pas de prendre en compte le vieillissement de votre famille ( parents,…)
- De combien de chambres avez vous besoin aujourd’hui ? Et demain ?
- Avez vous une préférence géographique pour votre future habitation ?
- Si oui, avez vous une idée du cout des terrains ? Du temps de transport nécessaire pour se rendre au travail ou à l’école ?
- Concernant votre maison, avez vous des exigences spécifiques (Brique, Parpaing, Bois, Veranda, Piscine,…) ?
- Connaissez vous les dépenses de votre logement actuel ( loyer, chauffage, taxe habitation, foncière…) ?
Etape 2 : Définir son budget financier
Il est bien beau de rêver…mais il faut surtout savoir si son rêve est réalisable. Et pour cela, connaître son budget est indispensable. Il faut donc que vous connaissiez dès aujourd’hui :
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- Votre épargne disponible qui sera votre apport personnel;
- Si vous êtes déjà propriétaire, le montant prévisionnel de la vente de votre bien ( ne le surestimez surtout pas !!!) déduction faite des frais d’agence, de déménagement,…
- Vos revenus net mensuels;
- Vos charges fixes (scolarité, emprunt véhicule, nourriture,…) surtout si vous avez des frais spécifiques ( salle de sport,..).
- Les frais de l’opération de construction ( notaires, tva,…) qui dépendent surtout du terrain que vous choisirez et les à cotés ( cuisine, jardin,..) à prévoir.
- Votre éligibilité aux aides disponibles ( PTZ,…) ?
- Ou et à quelle condition emprunter ? Votre banque est elle susceptible de le faire ( si vous êtes tous les mois en découvert, cela sera difficile…)
- Votre capacité d’emprunt ( pour connaitre cette dernière, il sera tenu compte de votre capacité mensuelle de remboursement, correspondant à peu près à un tiers de vos revenus nets disponibles).
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Le montant pouvant être emprunté dépendra donc de la durée de l’emprunt et du taux.
Etape 3 : Trouver un terrain
Avez vous déjà votre terrain ? Si oui, passez ) la case suivante ? Si ce n’est pas le cas, comme pour 90% des gens faisant construire, nous sommes là pour vous aider.
La vrai question est de savoir s’il faut chercher un terrain avant de chercher un constructeur. Beaucoup de constructeurs disposent d’une prospection foncière leur permettant de proposer des terrains, parfois en exclusivité.
Sachez toutefois que :
- pour tout terrain à vendre, on ne peut vous imposer de passer par un constructeur, sauf pour une opération de promotion immobilière, c’est dire une Vente en l’Etat Futur d’achèvement qui vous fait acheter un seul produit comprennent Terrain+ Maison.
- Un constructeur ne peut vous imposer de passer par lui s’il vous propose un terrain proposé par l’un de ses partenaires fonciers.
- Le choix d’un constructeur doit répondre à de nombreuses questions et ne pas être fait à la légère ou sur le seul critère du prix.
Pour bien choisir un terrain, nous avons créée un espace dédié à cette recherche vous indiquant le prix moyen d’un terrain, sa surface, les précautions à prendre… Voir notre rubrique sur le choix d’un Terrain à vendre.
Vous verrez s’il est préférable de choisir un terrain en lotissement ou en diffus ainsi que l’incidence des caractéristiques du terrain ( nature du sol, pente, ..) sur le coût de construction.
Etape 4 : Trouver un constructeur
Le choix d’un constructeur pour votre maison est primordial et il importe de se poser de nombreuses questions.
- Essayez en amont de comprendre les différentes possibilités ( CCMI, artisan, architecte,..).
Une fois ces idées claires, n’oubliez pas les règles suivantes :
- Il faut toujours prendre le temps de comparer.
- Ne signez JAMAIS quoi que ce soit au premier rendez-vous. Un constructeur qui vous force la main c’est mauvais signe et certains sont connus pour ce type de pratique ( signature d’un contrat avec des blancs).
- Ne faites jamais aveuglément confiance à un commercial. S’il vous promet monts et merveilles et que la notice descriptive n’indique pas ces promesses,..il est temps de vous inquiéter
- De façon générale, un constructeur disant du mal de ses concurrents est un constructeur qui a du mal à vendre….et il doit y avoir de bonnes raisons à cela. Un commercial qui n’a pas honte de sa société parle de ses produits …et pas de ses concurrents.
- Vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours une fois que vous aurez reçu le contrat signé par lettre recommandé…
A noter que le choix d’un constructeur peut se faire en amont (après l’étape 1) car le constructeur peut vous aider à obtenir un financement et à trouver un terrain.
